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在广州楼市,白云是个很“神奇”的存在。唱多的人很多,唱衰的人也很多。
一方面,白云是中心区面积最大的区域,常住人口位居全市前列,但这里两极分化明显,云集很多老牌豪宅,过亿的房子在这,也有2字头的刚需盘,价差明显;
另一方面,都说云山珠水是广州最珍贵的资源,而恰巧白云则独占白云山,论居住属性,白云不逊色珠水系,但拿着一手好牌,白云却显得有些温吞。
但谁能想到,在经历了楼市挤泡沫后,潮退的潮退,回归中心区成为行业的共识,穿过“风暴期”后的白云活的好像还挺好。
可以看到,在过去白云多个新盘冒出,如富力富云山、粤海云港城、华润金沙瑞府等,价格频频刺破天花板。更有意思的是,在广州第一次集中拍地中,白云区空港大道中东侧地块,吸引了22家房企报名参与竞价,还引起了久不在市场现身的和记黄埔的兴趣!
相比之下,白云似乎有点“闷声发大财”。那么,在价值分化,且楼盘供应充足的白云,还能不能买?怎么买才值?
白云最大的看点在白云新城?
不得不说,白云真的太大了,在这里走上一圈,往往都有这样的错觉,一边是繁华,一边却让人感慨“这也太不白云了”!
但也就是在这新旧城市界面切换的白云,诞生了大大小小的板块,像白云新城、白云站片区、白云湖数字科技城、金沙洲板块等,但各自的命运却大不相同。
若论白云最大的记忆点,莫过于白云新城。
像金沙洲,虽然宜居属性无可挑剔,但交通一直被外界所诟病;后起之秀白云湖虽然在过去赚取大片吆喝,对于这个新兴板块,业内甚至还有这样的美誉:“错过了珠江新城,下一个闭着眼买的板块在白云湖数字科技城”。结果,好景不长,如今的白云湖声量小了很多,源指导称这里是凉的最快的地方。
相比之下,白云新城显得“靠谱”多了。虽然在过去定位经过了几次调整,整个发展的周期长达10+年,但总体来说,白云新城每年都会有一些市场的声音,最近两年大热的白云站TOD、广州设计之都等,基本上都能看到白云新城的影子。
设计之都效果图
虽然白云新城曾喊出的“接捧珠江新城,打造广州新CBD”的壮志豪言,但因其迟迟未能迎来真正的爆发被质疑。但其实换个角度思考,珠江新城之所以能有今天的成就,那是因为举全市之力,时至今日,即使琶洲、金融城、科学城等板块奋起直追,珠江新城也只此一个,无法复制。
在过去当很多区域画大饼时,白云新城虽然进程不快,但至少能看到一点一滴在兑现。这里已经兑现了广州地铁二号线、三号线;再来说产业,这些年白云新城功夫也没白费,南航、无限极、华为、韩后、娇兰佳人、航空、生物医药等知名企业都已经入驻;生活配套也并不逊色,白云万达广场、广州体育馆、广州市儿童公园、白云国际会议中心等多个重点项目及公建配套相继落成。
目前白云各个板块的价格也很真实的反映了当下的价值倾向,当大多数板块还在2-5万/㎡徘徊时,白云新城充当了排头兵,基本5字头起,不乏一些10万+的楼盘。
如果追求居住品质和投资属性,就当前的白云市场而言,显然白云新城更胜一筹,毕竟这里的容积率只有珠江新城的1/6,且还有很多饼等待进一步消化。要知道楼市不止眼前的快慢,这是一场持久赛,如果对白云新城有信心,不妨将一切交给时间?
网红盘集体出道,你pick谁?
其实想在白云买房,当前基本面显而易见。
因为价值断层明显,老牌豪宅动辄过亿,普通人只能望洋兴叹。就目前白云在售的板块来说,对比也是非常强烈,据不完全统计,整个白云云集超十个以上项目,像白云北部江高、人和、钟落潭等片区涌现出不少新盘,价格非常亲民,2字头便可上车;而白云新城作为白云的热门,价格一路高涨,有盘破10万+,主打改善为主。
白云部分在售项目
以白云新城为例,作为目前白云新城的呼声最高的几个项目如新世界云耀、富力富云山、粤海云港城等,产品面积普遍是100㎡以上,整体定位是偏高端,但各自卖点很不一样。
例如,富力富云山今年来凭借白云山的景观资源+200万平大城着实刷了一波存在感,坐拥白云山一线风景、白云新城CBD核心地段是项目最大的卖点,在参观沙盘和样板间时,销售会时不时提醒,“我们这个项目开窗即可观白云山美景”。
项目首期推A1、A2栋,户型为120平三房和180平四房,整体偏改善,项目于最近拿到了预售证,开盘在即,带精装修售价吹风8万/㎡。
和主打改善客的富云山一样,粤海云港城也是主打改善的项目,整个产品定位非常清晰,就是要走高端路线。项目首推7、8、9栋,只有三个户型,140㎡、189㎡、264㎡四房,看在卖的户型知道,面向的是千万级以上的买家。
相比之下,同属于白云新城板块的新世界云耀,则显得亲民很多。作为20多年超级大盘岭南新世界新住宅组团项目,相比其他起步期的项目,新世界云耀可以说是非常成熟了,教育、交通、商业等都已经兑现。目前项目在售E1、E2、E3、E4栋,主推建面100-170㎡三至四房住宅单位,均价65000元/㎡。
虽然外界对白云新城寄予很大期待,但白云新城住宅一直都十分稀缺,如今供应量上来了,价格也随之上来了,其实怎么选一目了然。
作为传统豪宅板块南湖也是今年白云的热门,备受关注的金湖花园全新一期天岚打造了1梯2户的小高层和2梯3户的高层洋房,主打97-167㎡的三至五房改善户型,预计最高限价56000元/㎡。5字头的价格撬动主城低密豪宅也可以说是非常让人心动了。
总体而言,不管你是刚需还是土豪,都能在白云挑到价格合适的项目。当然,每个项目定位不一样,就看自己怎么选。
白云究竟还能不能买?
答案是肯定的!
究竟什么人能买?
在踩盘过程中,发现这样一个现象,白云在售的大部分楼盘,大部楼盘都是被白云本地客消化。其实每个地方都有属于它自己独特的客群,打个比方,在黄埔工作的,很少会跑去白云买房吧?同理,在白云工作的,从心理上大家会更倾向于在同片区买房!
所以如果是在工作和生活的半径本身就是在白云的,可以买!
其次,如果看中白云山景观资源的改善型买家可以买!毕竟云山系的房子稀缺,买的是城市景观资源,错过了不再有。
如果是同等价格的,选东部还是白云,这就是一个很棘手的问题,很多人偏爱黄埔城市界面的新,但白云也不是没有优势在。这个选择题不妨这样解题一下,当潮水褪去,看看谁在裸泳就知道答案了。正如一位网友所说,“为什么黄埔产业多住宅价格封死在六万,现在还有退潮的压力。而白云新城住宅动辄就十万而且卖的好?”或许能带来一些不同看问题的角度。