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大力促进住房消费,广东今年拟供地面积超去年一倍,房企表态:充满信心!

本报(chinatimes.net.cn)记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

“岭南春来早”,广东今年将大力促进住房消费。

1月28日,广东省委、省政府召开新春开年第一会——全省高质量发展大会。这是近年来广东省召开规模最大的会议,大会以视频直播形式开至全省各地市、县(市、区),分会场参会人数达2.5万人。

广东省住房城乡建设厅党组书记张勇在会上表示,今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

值得一提的是,2022年广东省房地产开发投资1.5万亿元,同比下降14.3%,商品房销售面积下降24.4%。供需同比下降。

此外,在该发展大会的第五分论坛“推动房地产业平稳健康发展”上,来自万科、碧桂园、保利发展、华润置地、珠海华发等房企代表,围绕房地产主业、保障性租赁住房、城市更新等主题发言。如保利发展控股集团董事长刘平就在会上表示,“广东是中国经济第一大省,是头部房企抓住结构性机会的战略高地。我们对广东的发展前景充满信心并长期看好。”

广东今年大力促进住房消费

据了解,此次广东省高质量发展大会在春节后的第一个工作日召开,广东省政府原参事温洋表示,本次的高质量发展大会是新春佳节之后的第一个全省性会议,对进一步推动广东高质量发展,继续走在全国前列有十分重要的意义。

公开数据显示,2022年,广东地区生产总值(GDP)为129118.58亿元,同比增长1.9%。其中,第一产业增加值5340.36亿元,增长5.2%;第二产业增加值52843.51亿元,增长2.5%;第三产业增加值70934.71亿元,增长1.2%。

国务院副总理刘鹤在今年1月17日指出,“房地产业是中国国民经济的支柱产业,与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%,房地产业相关收入占地方综合财力的50%,房地产占城镇居民资产的60%。”

然而数据指出,2022年广东省房地产行业的供需均同比下降。广东省统计局数据显示,2022年,广东房地产开发投资1.50万亿元,同比下降14.3%。其中,商品住宅投资下降14.0%。分区域看,珠三角核心区开发投资下降9.9%,沿海经济带下降29.9%,北部生态发展区下降39.6%。此外,2022年,广东商品房销售面积下降24.4%。

对此,张勇在广东全省高质量发展大会的分论坛“推动房地产业平稳健康发展”上表示,今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

张勇指出,将全力稳定市场预期,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产各项政策连续性、稳定性,以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求,努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,严控投机炒房,确保实现稳地价、稳房价、稳预期。

广东省自然资源厅党组成员、副厅长李俊祥则在会上指出,根据各地预报数据,广东省2023年拟出让房地产用地约7万亩,比2022年实际出让面积增加近1倍,与过去5年年均供应面积相当。

此外,张勇还表示,广东将积极稳妥转型升级,以老百姓住上更好的房子为目标,推动房地产市场从解决商品住房“有没有”的问题转向解决商品住房“好不好”的问题,从“住有所居”向“住有宜居”转变。

1月30日,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者指出,2023年各地提出的增长目标在5%—8%。尽管有2022年的低基数利好,但实现GDP目标还是有很大的压力。而房地产再次被定位为支柱产业,且产业链长、带动性强,其综合拉动GDP的贡献率高达14%。2022年,房地产投资下滑10%、销售下滑25%左右,对经济形成负贡献。基于此,从短期经济目标实现的角度看,如果能将房地产的“负贡献”扭正了,2023年GDP目标实现的难度就会降低。

据了解,今年1月12日,广东省十四届人大一次会议公布的2023年广东省政府工作报告明确,2023年广东省地区生产总值增长5%以上。具体到广东省各市来看,广州、深圳、珠海、东莞、惠州、中山等17个城市将2023年GDP目标设在了6%或6%以上,而汕头、肇庆、揭阳、阳江将2023年GDP目标设在了5%或5.5%。

不过,张勇也在会上提到,广东各地将根据市场变化增强房地产政策的精准性、协调性,并稳妥推进个别房企债务风险化解工作,切实保交楼、稳民生。引导房地产企业转变过去“三高”发展模式,稳健经营,实现平稳健康发展。

为此,李宇嘉指出,从2022年下半年开始,国家对于房地产的基调有所调整,即从过去几年的“防风险、促转型、打造新模式”,开始转向“防风险、稳增长、促内需、打造新模式”。稳增长、促内需的权重上升了。在政策上,包括降低利率,房价下跌城市不设下限,退出或收缩行政干预政策,延长贷款集中度过渡期等,房企再融资开闸等“三支箭”发出。

值得注意的是,近段时间,广东多个城市阶段性取消首套房贷利率下限或者下调首套房贷利率。根据中指研究院不完全统计,广东肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限,而像中山、珠海则下调了首套房贷利率。其中,珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作,且无其他特殊要求。而这一利率水平为目前全国最低。

“可以说,政策扶持的力度超出预期。基于此,各地也想借着政策红利的东风,将2022年砸出的负增长‘大坑’填满,既稳定楼市,也实现经济目标。”李宇嘉表示。

“对广东的发展前景充满信心并长期看好”

值得一提的是,在该发展大会的分论坛“推动房地产业平稳健康发展”上,来自万科、碧桂园、保利发展、华润置地、珠海华发等房企代表,围绕房地产主业、保障性租赁住房、城市更新等主题发言。

“广东是中国经济第一大省,是头部房企抓住结构性机会的战略高地。广东经济强、人口多、购买力足,房地产市场拥有广阔空间。”保利发展控股集团董事长刘平在会上说道。

刘平指出,中长期来看,支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年,房地产市场规模仍然巨大,全国新房市场将保持在十万亿元以上,新房及二手房市场合计将超二十万亿元。

“广东是中国经济第一大省,是头部房企抓住结构性机会的战略高地。我们对广东的发展前景充满信心并长期看好。”刘平说道。

同时,万科企业股份有限公司总裁祝九胜也在会上直言,“时隔20年国家高层重申房地产业是国民经济的支柱产业,要求确保房地产市场平稳发展,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,对此我们充满信心。”

祝九胜表示,万科将继续发挥资源和能力优势,在高质量发展背景下持续健康发展。一是落实国家房住不炒要求,为广大人民群众提供好产品、好服务。二是响应国家租购并举的号召,积极建设保障性租赁住房。三是以有机更新带动老城市焕发新活力。四是探索打造宜居、韧性、智慧的未来社区。

值得注意的是,万科是国内最早落地实践租购并举的房地产企业。同时,万科也通过代建、合作开发、参与运营等多种方式,持续参与公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房等各类保障性住房的建设与运营。

此外,万科还与中国建设银行等国内主要金融机构合作探索租赁住房可持续发展之路。1月17日,中国建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团联合创立的“建万住房租赁投资基金”,在京举行揭牌仪式。据了解,建行与万科双方携手成立的基金规模高达100亿元,将用于投资收购房企存量长租公寓资产。有业内人士认为,万科与建行联合,有望通住房租赁业务可持续健康发展之路,提振行业信心。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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