香港“撤辣”后的首个全新楼盘开盘现场。 受访者供图
从2月28日官宣“撤辣”之后，香港楼市引发全国关注，尤其是深圳客户。
在深圳，根据美联物业研究中心统计的数据显示，“撤辣”之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上，内地客户的占比大约有三四成。
推138套房，4400多人认购
“我起码已经有三年没见过这么疯狂的售楼现场了”。3月3日上午9点半，当香港中原地产首席营业董事李巍赶到香港九龙尖沙咀美丽华商场时，一楼电梯口已经在分流人员，“先登记，再抽签，前面有数百人在排队登记”。
当天上午，香港“撤辣”后的首个全新楼盘长沙湾Belgravia Place项目在该商场5楼开盘，李巍带着客户排队将近半个多小时才上到5楼的销售现场，“现场客户、代理人员及工作人员，预估超过1200人”。这几天频频刷屏的香港“撤辣”后销售现场人头涌涌的图片中，也有李巍的身影。
据香港中原统计，2月28日后，香港新盘市场成交爆增，5天时间里（2月28日至3月3日）已成交587宗。其中上周末（3月2日至3月3日）共成交约452宗，是上上周末（2月24日至2月25日）24宗的超18倍。
李巍从1996年起从事房地产经纪行业，28年间见证香港楼市的变化。3月4日晚，他告诉南都·湾财社记者，恒基地产旗下长沙湾Belgravia Place项目第一期开盘现场，是他这三年所亲历的最火爆的一幕。
公开报道显示，该项目3月3日首轮开盘售卖138套房，但在3月2日已有4400多人认购，以首轮推售138套计算，相当于超额逾30倍。
“现场预计超过1200人，竞争太激烈了，抽不到签的客户也在现场等。”李巍介绍，现场除了恒基地产本身的销售，还有大约6间地产中介代理公司也都带客户成交，在下午三四点，138套房就已抢购一空。现场买不到的一些客户，索性转购恒基旗下的红磡项目，“所以连带着Belgravia Place项目的姐妹盘也都卖掉了大约50多个单位”。
不少买家为非永久性居民
据李巍介绍，香港中原地产大约带了80名客户到场，最终大约成交了60套，“其中大约四成是内地客，都是暂未有香港籍身份的内地客”。
据介绍，长沙湾Belgravia Place项目一期有开放式至三房等四个面积段，实用面积199至457平方呎，单价从3.231万起至7.137万起，总价介于643万至3262万元不等。
据恒基物业代理营业部总经理林达民介绍，长沙湾Belgravia Place项目80%的买家年纪介于31岁至45岁，不少买家为非永久性居民。
“对于换楼客及投资者来说入市成本降低，加上香港楼价已较高位向下调整约30%，导致有意入市的买家信心增强加快步伐希望在低位捞货，现时仍以香港买家为主导，但内地买家的查询量及购买意向亦相当高”。栢苏米国际董事王依群分析认为，非香港本地买家在“撤辣”后最少可以减少26%的税项开支，加上楼价下调变相较以前高峰期入市节省了一半的成本。目前，香港楼价以实用面积计算，已与内地的一线城市相差不远，而且租金回报率及套现能力都较有优势，这些对内地投资者来说也有一定的吸引力，“相信在短时间内香港市场会录得更多内地买家的成交个案，预期未来半年香港楼市交投仍然畅旺，价格则窄幅向上”。
尾货在售也因“撤辣”卖爆
不只是全新盘，即便尾货在售，也因“撤辣”而卖爆。
据介绍，香港全面“撤辣”引爆香港楼市积压多时的购买力，新盘交投量几何级跳升。刚过去的周末，香港多达40个新盘录得成交。截至3月4日晚10点半，据香港中原地产监测，当天香港一手房成交已达到118套。
连日来，香港各大一手楼尾盘都捷报频传。会德丰地产表示，旗下启德MONACO、MONACO MARINE及蓝田KOKO MARE，由“撤辣”措施实施至今，3天内集团已累计促成11宗成交，套现共逾1.56亿元。
二手市场方面，中原地产十大屋苑本周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高，新界区成交占比达64%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市“撤辣”后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高。
焦点
“深港楼市热闹气氛定会相互传达渗透”
“香港‘撤辣’之后，香港楼市对于深圳乃至大湾区，甚至内地的高端客户的吸引力都明显增强。”美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，香港是重要的国际金融中心，对于资金的吸引力一向非常大，而在“撤辣”及推出其他帮助经济复苏的措施之后，进一步加大了对资金的吸引力。此外，香港目前的住宅价格已经回调到2016年年底的水平，而香港住宅租金整体攀升至4年来最高。
不过，江贤亮同时表示，与香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头攒动，二手带看预约大幅飙升，成交周期明显缩短，客户入市热情高涨，“深圳、香港两地一衣带水，楼市的热闹气氛定会相互传达、互相渗透。在未来几个月，深港两地的楼市成交量都将进入快速上升周期”。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲 实习生 郝沛琦 （注：以上涉及货币单位均为港元）
